Как обменять квартиру?
Как обменять квартиру?
Под обменом квартиры рассматривается процесс, в котором задействована недвижимость, это может быть как простой обмен, так и расселение или съезд. Разница заключается только в том, сколько и какие объекты недвижимости задействованы в этой операции
Считается, что обмен квартир это одна из самых сложных операций на рынке недвижимости. Конечно, чтобы избежать ошибок и недоразумений лучше эту операцию поручить знающим специалистам. Но если вы решили обменять квартиру сами, ниже приведем ряд рекомендаций.
Для того чтобы более эффективно и быстро обменять квартиру, необходимо осуществить «альтернативную сделку» - купля-продажа. Стоит отметить, что по этой схеме производится 95 процентов всех операций по обмену жилья в Москве и Московской области. Попробуем выяснить, с чем это связано. Во времена существования СССР единственным способом обменять квартиру был «прямой обмен» - одна квартира менялась на другую. Но подобный обмен связан с рядом трудностей: обоих покупателей должны удовлетворять квартиры, время поиска подходящего варианта и т.д.
Схема обмена квартиры
1.Поиск покупателя на вашу квартиру.
2.Если покупатель уже найден, то в подтверждение серьезности намерений покупатель вносит предоплату и оформляет соглашение о задатке. Когда соглашение об обмене квартиры подписано, то фактически, вы имеете деньги на приобретение альтернативной квартиры.
3.Первоначально кажется, что поиск альтернативной квартиры, на которую вы желаете обменять свою квартиру очень прост. На самом деле помимо того что квартира устраивает вас по параметрам, необходимо проверить следующие момент это собственности:
- Статус квартиры или проще говоря приватизирована или нет данная жилая недвижимость. Потому как вы ее можете приобрести если у вас не было еще ни одной приватизации квартиры.
- Свободна ли квартира юридически (никто не зарегистрирован) и физически. Это необходимо для процедуры прописки выписки.
- Документы о собственности на квартиру. Наследство, договор купли-продажи, приватизация, дарственная.
4. Вы подобрали себе квартиру. Теперь Вы - покупатель и вы должны внести предоплату за выбранную квартиру.
5. Далее вы подготавливаете все необходимее документы для купли-продажи. Советуем этот процесс поручить юристам.
6. Процесс купли-продажи недвижимости можно поделить на две составные части:
проведение взаиморасчетов между участниками сделки;
подписание договоров купли-продажи недвижимости.
Теперь то читатель понимает, что обменять квартиру не так уж и просто и необходимо соблюсти ряд нюансов, чтобы избежать потери денег или имущества.
Лучше всего взаиморасчет производить использую банковскую ячейку
Как правило, взаиморасчеты между участниками сделки проводятся с использованием абонированной банковской ячейки.
Далее вы подписываете два договора купли-продажи недвижимости. Первый - продажа Вашей квартиры, второй - покупка альтернативной недвижимости. Договора подлежат государственной регистрации, после этого Вы являетесь собственником купленной квартиры.
Возможно, обменять квартиру проще всего через процедуру купля-продажа.
