Ипотечный брокер
Кто такой ипотечный брокер.
Ипотека в России появилась в конце 90х. Сейчас уже почти все банки предоставляют услуги кредитования по ипотеке. С этой темой связано очень много новых терминов, нюансов процесса ипотечного кредитования, поэтому явно назрела потребность в профессиональных консультантах, которые смогут оказать квалифицированную помощь потенциальному заемщика, а также не позволить ему допустить ошибку.
Зачем нужен ипотечный брокер?
В настоящее время насчитывается около 100 ипотечных программ. Например, , для молодой семьи, для заемщиков с документально подтвержденными доходами, для покупки квартир в новостройках, на вторичном рынке, загородом, с плавающими ставкой или сроком погашения и т.д. У каждого банка, который предлагает ипотечные кредиты, таких программ несколько. Поэтому перед заемщиком стоит выбор что же предпочесть: максимальный срок кредитования, минимальную ставку или выбрать банк, где минимален первоначальный взнос? Перед будущим владельцем квартиры или любого другого недвижимого имущества стоит серьезный выбор. В этом случае поможет ипотечный брокер. Кем же на самом деле является ипотечный брокер?
Ипотечный брокер - это специалист, владеющий профессиональными знаниями в области недвижимости, страхования, оценки, ипотечного жилищного кредитования, практикой судебных разбирательств регистрации прав на недвижимое имущество, и оказывающий комплексную услугу по продаже недвижимости с использованием ипотечного жилищного кредитования. Ипотечный бизнес является слиянием трех рынков: недвижимости, капитала и труда.
В чём поможет ипотечный брокер?
Возникают ситуации когда человек решивший приобрести недвижимость по ипотеке попросту не знает куда обратиться, выбрать подходящую для него программу, а иногда заемщик просто не может или не хочет самостоятельно разбираться в огромном потоке информации, в этом случае ему на помощь придет ипотечный брокер.
Попробуем сформировать трудности, с которыми может столкнуться человек, принявший решение самостоятельно оформить ипотечный кредит.
Во-первых, не каждый продавец поспешит подписывать с ним договор купли-продажи понравившейся жилой площади, так как существует ряд налоговых моментов, о которых предупреждают многие специалисты.
Во-вторых, если продавца не смущают налоги и он готов передать ксерокопии документов на квартиру для предоставления их юристам банка, в обмен на задаток клиента, то покупателю надо быть готовым к следующему: велика вероятность, что он может остаться и без выбранной квартиры и без внесенного задатка. Это может произойти, например, потому, что юридическая служба банка не успеет вовремя рассмотреть переданный пакет документов или не выйдет на оговоренную сделку в сроки, оставляя ему предоплату (в Новосибирске, кстати, это не одна тысяча долларов и, как правило, при срыве сроков сделки не по вине продавца, задаток клиенту не возвращают даже в судебном порядке).
В-третьих, не каждую квартиру можно купить по ипотечному кредитованию. Это зависит от степени готовности документов, формы самой сделки, наличия несовершеннолетних детей и многих других факторов.
Именно в приведенных ситуациях, которыми практика не ограничивается, вам поможет ипотечный брокер.
Стоит отметить, что существуют как независимые ипотечные брокеры, так и целые отделы по ипотечному кредитованию в составе риэлтерских агентств по продаже недвижимости. Сотрудники этих отделов так же именуются ипотечными брокерами. Главное достоинство ипотечного брокера – наличие практических знаний о процедуре ипотечного кредитования и личных контактов, связей в банках, предоставляющих кредит по ипотеке.
