Недвижимость в вопросах и ответах, ч 3
Вопрос: Я и моя сестра являемся со-собственницами квартиры. На регистрационном учете в этой квартире состоит отец моей сестры, который в квартире долгое время не проживает. Мы собираемся квартиру продавать. Можем ли мы снять с регистрационного учета отца до продажи квартиры.
Ответ: Согласно действующим нормам жилищного законодательства отец Вашей сестры имеет право пользования указанной квартирой. Однако в данной ситуации он нарушает ваше право, как со-собственников указанной квартиры на распоряжение принадлежащим вам имуществом, а именно на отчуждение квартиры. П. 2 ст. 292 ГК РФ предусматривает, что "переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом". То есть, в случае продажи Вами квартиры третьим лицам, ваш отец потеряет право пользования указанной квартирой и будет снят с регистрационного учета по заявлению нового собственника.
На основании вышеизложенного Вы можете обратиться в суд с требованием о снятии отца с регистрационного учета, а потом обратиться с решением суда в орган паспортно-визовой службы.
Вопрос: У меня такая проблема — 20 лет проживаю в служебной квартире с женой и сыном, сейчас же намерен эту квартиру приватизировать.
Предприятие готово посодействовать во всем. Имеется внутренний ордер на вселение. Подскажите, пожалуйста, как приватизировать квартиру, возможно ли это и куда нужно обращаться?
Ответ: Данную служебную квартиру Вы приватизировать можете. В соответствии со ст.4 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" "собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений".
В соответствии со ст. 7 указанного ФЗ "передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность".
Таким образом, предприятие, которому принадлежит указанная Вами квартира с согласия собственника (органа гос. власти или местного самоуправления) должно заключить с Вами договор о передаче служебной квартиры в Вашу собственность.
Вопрос: Может ли юридическое лицо подарить нежилое помещение?
Ответ: Согласно ст. 49 ГК РФ юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и нести связанные с этой деятельностью обязанности. Юридическое лицо может быть ограничено в правах в случаях и в порядке, предусмотренных законом. Юридическое лицо вправе подарить нежилое помещение другому лицу, если имущество принадлежит ему на праве собственности. Согласно ст. 575 ГК РФ не допускается дарение в отношениях между коммерческими организациями. Поэтому Вы можете подарить нежилое помещение только физическому лицу или некоммерческой организации.
Вопрос: Недавно я приобрел квартиру на свое имя. Должны ли я или члены моей семьи прописываться в ней, или мы можем оставаться прописанными по нашему месту жительства в муниципальной квартире?
Ответ: Ни вы, ни члены вашей семьи не обязаны регистрироваться в этой квартире. Право собственности не зависит от того, зарегистрирован (прописан) ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении. Собственник может пользоваться своей квартирой без каких-либо условий. Кроме того, если у собственника несколько квартир, он не может зарегистрироваться в каждой из них.
Вопрос: Я проживаю в своей квартире уже 10 лет, однако договор социального найма заключили только 20 марта 2005 года, а ордер был утерян. Имею ли я право на приватизацию своей квартиры?
Ответ: Вы имеете право на приватизацию своей квартиры. В соответствии со ст. 4 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года. Однако в Вашем случае жилое помещение фактически было предоставлено до 1 марта 2005 года. В Вашей ситуации необходимо в судебном порядке признать, что предоставление Вам жилого помещения по договору социального найма состоялось до 1 марта 2005 года, и на основании решения суда приватизировать указанную Вами квартиру.
Вопрос: Какие документы необходимо предоставить в учреждение юстиции, чтобы зарегистрировать право на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому?
Ответ: В Управление федеральной регистрационной службы необходимо предоставить следующие документы:
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- справку из БТИ об общей площади квартир в многоэтажном доме (для того, чтобы рассчитать Вашу долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, которая будет равна отношению площади Вашей квартиры к общей площади всех квартир в доме);
- кадастровый план земельного участка;
- квитанцию об уплате регистрационного сбора;
- паспорт, если Вы — физическое лицо и учредительные документы — если юридическое.
Вопрос: Я и муж проживаем в квартире уже 8 лет, вселились туда на основании внутреннего ордера. Могу ли я приватизировать квартиру?
Ответ: Исходя из приведенных Вами сведений, квартира, которую Вы занимаете, имеет статус общежития. Вы с мужем занимаете ее в течение 8 лет на основании внутреннего ордера. Однако такой ордер мог быть выдан только наймодателем — собственником жилого помещения (действующим от его имени уполномоченным органом государственной власти или уполномоченным органом местного самоуправления).
В соответствии с законом "О приватизации" (ст. 4) жилые помещения, имеющие статус общежитий, не подлежат приватизации. Однако, статья 7 Закона "О введении в действие жилищного кодекса РФ" говорит, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. То есть Вы можете приватизировать указанную квартиру. Однако практика по таким делам еще не сформировалась и зачастую признание права собственности на такие жилые помещения происходит в судебном порядке.
Вопрос: Я произвел в своей квартире перепланировку — снес стену между коридором и залом. Теперь мне необходимо продать эту квартиру. Могу ли я это сделать?
Ответ: Вы можете продать эту квартиру, однако до регистрации сделки необходимо узаконить произведенную Вами перепланировку в судебном порядке. Для этого необходимо подать исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и доказать, что перепланированное Вами жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью других граждан и не нарушает их права и законные интересы, то есть нужно будет представить заключения таких служб как СЭС, УГПС, Газовая инспекция. Только после получения решения суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии можно заключать договор купли-продажи квартиры и регистрировать его в Управлении федеральной регистрационной службы.
Вопрос: Я приобрел жилье по договору об участии в долевом строительстве. Должен ли я регистрировать данный договор в Учреждении юстиции?
Ответ: Необходимость регистрации данного договора в Росрегистрации зависит от того, когда застройщиком по договору об участии в долевом строительстве было получено разрешение на строительство. Если оно было получено до 1 марта 2005 г., то регистрировать данный договор не нужно, если же оно было получено после 1 марта 2005 года, то данный договор подлежит регистрации.
