Купил жильё - получи назад налог!
Возврат налоговпри покупке недвижимости
РАЗУМЕЕТСЯ, ВЫ СЕРЬЕЗНО ПОТРАТИЛИСЬ, И НЕСКОЛЬКО ТЫСЯЧ ДОЛЛАРОВ ТЕПЕРЬ БУДУТ, ОЧЕНЬ КСТАТИ: ЧАСТЬ ДОЛГОВ РАЗДАТЬ, НОВУЮ МЕБЕЛЬ ПРИКУ-ПИТЬ. ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ЭТИ ДЕНЬГИ, ПОНАДОБИТСЯ НЕ ТАК УЖ МНОГО ДОКУМЕНТОВ И ПАРА ПОХОДОВ В НАЛОГОВУЮ ИНСПЕКЦИЮ. С КАЖДЫМ ГОДОМ МЕХАНИЗМ ПОЛУЧЕНИЯ НАЛОГОВЫХ ВЫЧЕТОВ ОТРАБАТЫВАЕТСЯ И СОВЕРШЕНСТВУЕТСЯ, ТАК ЧТО СОПУТСТВУЮЩИЕ ПРОЦЕДУРЫ ОТНИМАЮТ ВСЕ МЕНЬШЕ ВРЕМЕНИ И НЕРВОВ.
Что за деньги нам возвращают?
Суть льготы заключается в следующем: ст. 220 Налогового кодекса РФ освобождает от 13-процентного налога ваши доходы, потраченные на покупку или строительство жилья. Правда, щедрость государства не безгранична: налоговый вычет (читай: сумма, освобождаемая от налога) может составить максимум 1 млн. рублей. Таким образом, вы можете сэкономить до 13% от t млн., то есть до 130 тысяч рублей.
Эти деньги перечислят на ваш банковский счет. Либо, по вашему желанию, на работе перестанут облагать 13-процентным налогом вашу зарплату до тех пор, пока сумма доходов, освобожденных от налога, не достигнет цены квартиры (но не более 1 млн. рублей).
Куда и когда обращаться?
Первым делом придется посетить налоговую инспекцию по месту жительства. Явиться сюда надо не позднее» чем через три года после приобретения квартиры, - именно на такое время сохраняется за вами право на возврат излишне уплаченного налога согласно ст. 78 НК РФ.
Если вы хотите получить «живые» деньги, то к налоговикам можно идти не раньше, чем на следующий год после покупки жилья. А если хотите, чтобы от налога освободили вашу зарплату, то можете обращаться в налоговую инспекцию сразу же после оформления свидетельства о праве собственности на приобретенное жилье.
Какие документы понадобятся?
Будьте готовы предъявить:
Документы, подтверждающие право собственности на приобретенное (построенное) жилье. Как правило, это свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Платежные документы, подтверждающие уплату денежных средств по произведенным расходам на покупку (строительство) жилья. Это могут быть квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки и другие подобные документы.
Обратите внимание: договор купли- квартиры, не является платежным документом, поскольку он фиксирует заключение сделки, а не передачу денежных средств.
Если выбираете вариант получения «живых» денег (напомним, они перечисляются на банковский счет налогоплательщика), то в налоговую инспекцию подается декларация о доходах. К ней нужно приложить документы, подтверждающие эти доходы, -как правило, справки из бухгалтерии организации, где вы трудились.
Чтобы воспользоваться налоговой льготой по месту работы (т. е. освободить от налета свою зарплату), в налоговую инспекцию также нужно подать соответствующее заявление.
В нем понадобится указать:
- свои паспортные данные;
- адрес постоянного места жительства;
- идентификационный налоговый номер (ИНН), если он у вас есть;
- данные о работодателе: название организации, ИНН, код причины постановки на налоговый учет (КПП), адрес местонахождения организации;
- размер налогового вычета - то есть сумму ваших расходов на приобретение или строительство жилья либо 1 млн. рублей, если ваши фактические траты превышают этот максимальный предел.
Это пригодится
До недавнего времени дольщики, приобретая квартиру в строящемся доме, могли обращаться за налоговой льготой только после оформления права собственности на жилье. В этом случае из-за обычной «засады» долевого строительства-просрочки сдачи дома - между уплатой денег за новостройку и получением налогового вычета могло пройти очень много времени. Нынешняя редакция ст. 220 НК РФ избавляет граждан-дольщиков от ожидания: теперь для получения налогового вычета можно предъявлять договор долевого строительства (инвестиционный контракт и прочие документы, подтверждающие приобретение прав на квартиру в строящемся доме) и платежные документы, договоркупли-продажи, в котором указана цена подтверждающие перечисление денежных средств.
Налоговая льгота полагается и продавцам недвижимости. До 2005 г, если жилье находилось в собственности продавца менее 5 лет, то с выручки от продажи, превышающей 1 млн. рублей, надо было платить 13-процентный налог. Благодаря поправкам в Налоговый кодекс, по сделкам купли-продажи жилья, совершенным после 1 января 2005 г., освобождается от налога ВСЯ выручка, если квартира находилась в собственности продавца не менее 3 лет.
Важно
При покупке (строительстве) жилья налоговая льгота полагается только один раз. При продаже недвижимости налоговый вычет предоставляется неограниченное число раз.
