Мониторинг недвижимости Новосибирска 2006
К АНАЛИЗУ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ НОВОСИБИРСКА, МОЖНО С УВЕРЕННОСТЬЮ КОНСТАТИРОВАТЬ ТОТ ФАКТ, ЧТО В 2005 ГОДУ ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ СОХРАНЯЛИ СТАБИЛЬНО ВЫСОКИЕ ТЕМПЫ РОСТА.
Недвижимость 2005 рост цен продолжается.
В 2005 году в Новосибирской области сдано около 550 тысяч квадратных метров жилья. Увеличение предложения сразу сказалось на первичном рынке - рост цен на новое жилье замедлился. Внес свою лепту и январский сезонный спад покупательной активности, поэтому сейчас довольно подходящий момент для приобретения квартиры. Тем не менее, уже в феврале цены на квартиры снова начали ползти вверх вслед за постоянным ростом себестоимости строительства и платежей за подведение коммуникаций. Скажем, за последние два года рост себестоимости по основным 50 позициям, от стоимости цемента до .размера заработной платы рабочих, составил в среднем около 100%. (Например, стоимость цемента возросла в 2,52 раза, кирпича - в 1,86 разе, железобетонных конструкций - в 2,37 раза, металла - в 1,52 раза. Кроме того, стоимость электроэнергии увеличилась а- 1,37 раза, дизельного топлива - в 1,55 раза, тепловой энергии - 1,59 раза). Что касается роста заработной платы работающих, то в 2005 году он составил 50%, в 2006 г. планируется увеличение заработной платы на 30%.
По оценкам специалистов, из-за высокой себестоимости норма прибыли, закладываемая в строительные проекты, невелика, что не позволяет строителям снизить цены ниже определенного уровня на продаваемые квартиры. Если рассуждать объективно, стоимость строительства не может стать ниже только потому, что застройщик хочет подешевле продать квартиру. Для того, чтобы снизить стоимость жилья, необходима колоссальная работа, в том числе на законодательном уровне, а также глобальное, увеличение объемов вводимого жилья.
Цены на новостиройки Новосибирска.
Существенную роль в росте цен на новостройки сыграло и вступление в силу 01 апреля 2006 г. Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В определенном отношении, принятие этого закона повысило ответственность строительных компаний перед своими инвесторами, сделав их отношения более цивилизованными. Закон закрепил права инвесторов, как потребителей, полностью распространив на них положения закона «О защите прав потребителей», где предусмотрены штрафные санкции, значительно более высокие и жесткие, например, штраф 3% за каждый день просрочки сдачи объекта. К чему это ведет? Повышение рисков строителей включается в себестоимость квартиры. В прошлом году рост рыночных цен на жилье составил по различным данным от 26% до 35%, а в 2006 году с учетом всех рисков рост цен на недвижимость в Новосибирске ожидается на уровне 20 - 30%.
