Зарплата риэлтора Новосибирска
Немного статистики
1. На сегодня в нашем городе зафиксировано около 284 агентств недвижимости (вместе с их филиалами), плотность их распределения по районам города Новосибирска такова:
| Район | кол-во агентств |
| Центральный | 65 |
| Советский | 50 |
| Первомайский | 3 |
| Октябрьский | 20 |
| НСО | 10 |
| Ленинский | 49 |
| Кировский | 13 |
| Калининский | 14 |
| Заельцовский | 22 |
| Железнодорожный | 22 |
| Дзержинский | 13 |
| Виртуальный | 3 |
2. По данным НОВОСИБИРСКСТАТ, численность городского населения в Новосибирске, по последней переписи, составляет 2 021 597 человек, возрастная разбивка:
| моложе трудоспособного | трудоспособное | старше трудоспособного |
| 320 641, чел. | 1 295 437, чел. | 405 504, чел. |
3. По данным Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области , за первую половину 2005г зафиксированы следующие регистрационные действия в количествах (в таблице они удвоены, чтобы получить средние показатели за год):
| Заявок на регистрацию | Зарегистрировано прав | Зарегистрировано сделок | Зарегистрировано ограничений (обременений) | Уведомлений об отказах | Выдано выписок из ЕГРП |
| 252 096 | 189 622 | 34 032 | 10 020 | 4 232 | 89 934 |
Статистика сходится: 189 622 + 34 032 + 10 020 + 4 232 = 228 906 ~~ 252 096, т.к. на часть заявок было послано уведомление о приостановлении (таковых за первое полугодие было 23 172), часть этих заявок была удовлетворена после исправления причин приостановления регистрации.
Если от цифры 10 020 зарегистрированных ограничений (обременений) отнять среднее число 8 000 таких же действий, зарегистрированных в 2002, 2003, 2004 годах, когда ипотека в Новосибирске еще не была развита, то разница в 2 020 говорит о количестве квартир, приобретённых по ипотеке (именно в этом случае регистрируется обременение ипотекой). Эта цифра совпадает со статистическими данными Новосибирских банков по выдаче ипотечных кредитов в 2005г., приведёнными в разделе "Резюме" сайта, посвящённого ипотеке в Новосибирске.
Расчеты:
Берем из выше приведённой статистики следующие данные:
-трудоспособное население: 1 295 437 человек;
-агентств недвижимости: 283;
-зарегистрировано сделок за год: 34 032;
-сделок по ипотеке за год: 2 020;
и с помощью калькулятора выясняем интересные подробности:
1. В Новосибирске приходится одно агентство недвижимости на каждые 4500 человек трудоспособного населения. Если учесть, что по тем же данным НОВОСИБИРСКСТАТа, у нас чуть более 50% населения состоит в браке, то с учётом того, что, состоящие в браке приобретают квартиру совместную собственность, количество "потенциальных" приобретателей квартир уменьшится с 1 295 437 до (1 295 437)*3/4 = 971 577 человек. Тогда получается одно агентство недвижимости на каждые 3400 человек, которые могут быть "потенциальными" приобретателями квартир. Если сделать "поправку" на ту часть населения, доходы которой не позволяют заниматься улучшением жилищных условий, то вполне резонно полагать, что эта цифра будет значительно ниже. А если учесть, что квартиры человек меняет не каждый год, то становится ясно, что на рынке недвижимости Новосибирска агентствам уже очень "тесно".
2. Грубо поделив количество зарегистрированных сделок за год на 2 (в сделке участвуют Покупатель и Продавец, а с Продавца агенства недвижимости обычно комиссию не берут, и часть сделок проходит без участия агентств недвижимости), получим 17 016 сделок в год, проходящих через агентства недвижимости. Если грубо взять "среднюю" стоимость квартиры в 2 млн. рублей и "максимальную" комиссию агентства 6%, то с помощью того же калькулятора получаем, что средняя комиссия со сделки - 120 тыс. руб., всего за год оборот рынка недвижимости составит 2 041 920 тыс. рублей, и на одно агентство недвижимости приходится 7 215 тыс. рублей (в год!) или 600 тыс. рублей в месяц (без учёта доходов агентств от дополнительных видов деятельности). Эта цифра, естественно, получилась чуть завышенная, но если принять во внимание, что риэлтор получает от 15% до 30% от суммы сделки (30% - если выполняет "план"), и сделать допущение, что в каждом агентстве в "среднем" работает 3 риэлтора, то заработная плата риэлтора получится 30 - 60 тыс. руб. в месяц, что в целом, соответствует реальности. Поскольку работа риэлтора достаточно нервная, обычно без "социального пакета", отпусков и прочих "прелестей" легального трудоустройства, за меньшую оплату работать там желающих будет не много.
3. Поделив цифры 34 032 зарегистрированных сделок в год и расчётное количество "потенциальных" приобретателей квартир 971 577 человек, получим, что в Новосибирске в среднем каждый 30-й человек, раз в год изменяет свои жилищные условия, что даёт "почву для жизнедеятельности" агентствам недвижимости.
4. Сопоставив цифры 17 016 сделок в год по покупке квартиры и "вычисленные" 2 020 сделок покупки квартир по ипотеке, получим, что в 2005 году по ипотеке приобретено 11% квартир, что само по себе очень неплохо - у нас в Новосибирске ипотека заработала. Вопрос: приведёт ли это к росту цен на жильё или нет - это уже тема для другой статьи...
